Con la finalidad de orientar a nuestros clientes, usuarios y seguidores hemos decidido poner a disposición una breve y resumida explicación sobre lo que significa un patrimonio gravado, que es el impuesto a la propiedad inmobiliaria, sus exenciones etc., Esto debido a la importancia y auge que tienen los procesos inmobiliarios en la República Dominicana, con un mercado hipotecario en constante desarrollo, y es que no es para menos, pues todo el que trabaja aspira a tener un techo. &nbsp;He aquí nuestro resumen el cual esperamos supla sus inquietudes. <h2>PATRIMONIO GRAVADO:</h2> Son aquellos inmuebles que no gozan de ninguna exención y a la vez poseen un valor conjunto superior a (RD$8,138,353.26), es decir sí usted varios inmuebles que no llegan a dicho valor estará excluido. Para los fideicomisos cualquier inmueble que no goce de una exención independientemente de su valor.También, se puede decir: Es un impuesto anual que se aplica sobre la suma total del patrimonio inmobiliario gravado que tienen registrados las personas físicas y Fideicomisos.¿Quiénes están obligados al pago de este impuesto?-Personas físicas y Fideicomisos.Fecha de presentación y Pago.La Declaración Jurada del impuesto al patrimonio inmobiliario (IPI) debe ser presentada durante los primeros sesenta (60) días del año. Este pago debe ser realizado en dos (2) cuotas: 1. La primera cuota debe ser pagada los días11 de marzo de cada año y la segunda cuota debe ser pagada en fecha 11 de septiembre de cada año.¿Cuáles inmuebles deberían pagar estos impuestos?Todas las viviendas, solares urbanos, inmuebles destinados a actividades comerciales, industriales y profesionales. ¿Cuáles son las exenciones?-Se encuentran exentos del pago de este impuesto, la vivienda o solar que pertenecen a personas mayores de 65 años, siempre y cuando estos constituyan el único patrimonio inmobiliario. Personas pensionadas y rentistas de fuente extranjera en un 50%.-Los Terrenos Rurales.-Mejoras de uso agropecuario ubicado sobre terrenos rurales.-Inmuebles exentos por leyes especiales.-Todos los muebles alcanzados, cuyo valor conjunto sea igual o inferior a RD$8,138,353.26 Por Argelis Acevedo C.

PATRIMONIO GRAVADO

Por&nbsp;Lic. Argelis Acevedo C.-El pago de alquiler de viviendas en la República Dominicana y su situación actual a raíz del nuevo coronavirus (COVID-19).&nbsp;Hemos decido escribir este artículo con el propósito de orientar a los ciudadanos, a raíz de la situación que de forma lamentable estamos viviendo, y una de las preguntas que nos hacen con más frecuentes durante esta cuarentena es la siguiente: ¿Debemos seguir pagando los alquileres en tiempos de cuarentena, producto del estado de emergencia? Antes de entrar en materia, es preciso definir lo que es un&nbsp;Estado de Emergencia&nbsp;y se define así: El&nbsp;estado de emergencia, es uno de los&nbsp;<a href="https://es.wikipedia.org/wiki/Reg%C3%ADmenes_de_excepci%C3%B3n" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="color: rgb(0, 0, 0);">regímenes de excepción</a>&nbsp;que puede dictar el&nbsp;<a href="https://es.wikipedia.org/wiki/Gobierno" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="color: rgb(0, 0, 0);">gobierno</a>&nbsp;de un país en situaciones excepcionales. El&nbsp;estado de emergencia también es llamado estado de excepción, y en&nbsp;<a href="https://es.wikipedia.org/wiki/Derecho_constitucional" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="color: rgb(0, 0, 0);">Derecho Constitucional</a>&nbsp;se define como un&nbsp;<a href="https://es.wikipedia.org/wiki/R%C3%A9gimen_de_excepci%C3%B3n" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="color: rgb(0, 0, 0);">régimen de excepción</a>&nbsp;que puede declarar el Gobierno de un país en situaciones especiales.Este estado de emergencia se dicta, generalmente, en caso de perturbación de la paz o del orden interno de un&nbsp;<a href="https://es.wikipedia.org/wiki/Estado" rel="noopener noreferrer" target="_blank" style="color: rgb(0, 0, 0);">Estado</a>, ya sea a consecuencia de catástrofes,&nbsp;brotes de enfermedades contagiosas, graves circunstancias políticas o civiles que afectan e impiden la vida normal de una comunidad, región o país. Existen muchas definiciones de estos términos, acorde a las legislaciones de los diferentes países del mundo, pero todas estas concluyen en que estamos viviendo un período especial, el cual no es una guerra, ¡Gracias a Dios!, sino más bien es una Pandemia que también es algo terrible, porque pone en peligro la vida de los seres humanos. Entrando en materia, podemos decir que un período especial, requiere de medidas especiales y en el caso de la República Dominicana, el estado a través del gobierno ha tomado tales medidas, pero no se ha referido al tema que hoy nos ocupa, que son los pagos de alquileres de viviendas y locales comerciales, etc. Entonces, contestando esta pregunta,&nbsp;¿Debemos seguir pagando los alquileres en tiempos de cuarentena?&nbsp;La respuesta es sí, pues los alquileres a diferencia de los préstamos Hipotecarios, préstamos de vehículos, préstamos personales, no fueron beneficiados con una prórroga del pago de la renta. Y es que, la lógica de esto reside, en que la mayoría de los propietarios no cuentan con un fondo especial que le permita exonerar los pagos de la renta, que los inquilinos están en la obligación de pagar en virtud de su contrato, pues muchos dueños de casa viven de los alquileres o renta, y dependen única y exclusivamente de estos ingresos para su manutención. Otra pregunta que se deriva de la primera es,&nbsp;¿Están suspendidos los efectos del contrato de alquiler?&nbsp;La respuesta es no,&nbsp;pues las partes contratantes mayormente firman un contrato de adhesión el cual se hace con el consentimiento de las partes, por ello y salvo casos de fuerza mayor,&nbsp;la falta de pago,&nbsp;la solicitud de la vivienda para ser ocupada o remodelada por su propietario,&nbsp;la resiliacion del contrato a solicitud de una de las partes,&nbsp;el vencimiento del contrato,&nbsp;la entrega de la vivienda,&nbsp;la muerte del inquilino o propietario, en cualquiera de los dos casos los continuadores jurídicos deberán contratar nuevamente etc. Estas son las únicas&nbsp;condiciones que suspenden sus efectos. El derecho de propiedad es un derecho que tiene rango constitucional, y bajo la sombra de la carta magna y el derecho común son redactados y elaborados los contratos de alquiler, por esta razón queremos hacer instructivo este articulo dejando algunas recomendaciones para que al final de la Crisis, los inquilinos puedan continuar una buena relación contractual con el arrendatario y seguir ocupando esa vivienda o local. Sugerimos lo siguiente:BUENA COMUNICACIÓN: Lo primero que debe haber es una buena comunicación del inquilino con el propietario o su abogado, agente inmobiliario según el caso,&nbsp;y explicar su situación laboral, si es su caso, explicar porque no puede continuar pagando la renta de forma habitual, y si es por alguna situación laboral, dígase suspensión de contrato de trabajo o cancelación, problemas de salud etc.; Es muy importante que usted se comunique con el propietario y solicite un plazo razonable para efectuar el pago, solicitar suspensiones de mora etc.; Recuerde, el propietario también está en crisis y necesita tranquilidad, pues para él es muy importante saber que pasara con el pago de su renta y hacer la programación de sus gastos.En el caso de los locales comerciales, que prácticamente han estado cerrado todo el mes de abril en cumplimiento de las medidas gubernamentales y si usted no aplico a ninguno de los programas del gobierno, por ende no tiene producción, lo correcto es, que solicite una prórroga para pagar dicho mes más adelante en mes o dos meses, o solicitar que dicho pago se lo dividan en cuotas. Aquellos locales que tuvieron trabajando hasta el día que el gobierno dicto el decreto del cierre y la cuarentena, podrán solicitar un pago proporcional en cuanto a los días del mes marzo. Este es un punto, que no es obligatorio cargo del propietario, pero con una buena estrategia de comunicación, buen dialogo, usted puede lograrlo. Respecto a los locales comerciales hay un cese respecto al uso de la cosa. SOLICITA LA RESCILIACIÓN DEL CONTRATO: Si usted, entiende que producto de la crisis su situación es insostenible y no puede pagar la renta, lo correcto es que usted solicite la Resciliación del contrato por causa de fuerza mayor etc., y entregar la vivienda o local; Esto lo puede liberar de moras, penalidades que algunos contratos estipulan, procesos judiciales, y lo más importante es, que no se le juntaran muchos meses vencidos y no tendrá una deuda mayor al concluir la cuarentena. La solidaridad en tiempo de crisis es un tema que va de la mano con las necesidades del propietario, de su voluntad, formación o creencia religiosa, ya que estos también se vuelven parte de la crisis por recibir los efectos de la misma, cuando no están recibiendo su pago. Como decimos en la práctica,&nbsp;bajo el efecto cadena, tomando en cuenta que el gobierno no dispuso ninguna medida para este renglón. En esto influirá como ha sido su comportamiento de pago. Recomendamos a los inquilinos, que para poder manejar esta difícil situación de una forma adecuada, no traten de sacar provecho de la misma, dejando de pagar su renta de forma injustificada, porque tarde o temprano, tendrán que pagar dichos valores quizás hasta con mora si usted no se encuentra en capacidad de justificar su falta, y en consecuencia el propietario en virtud del derecho de propiedad que le confiere la constitución, podrá optar por solicitarle la vivienda y resiliacion del contrato del alquiler por falta de pago al terminar la cuarentena, pues como hemos dicho al principio, el Estado Dominicano no ha dispuesto ninguna normativa al respecto, sean: Decretos, Resoluciones, exoneración de pagos de Rentas etc.; No ha dispuesto nada referente a este importante sector económico, que le genera anual miles de millones de pesos por concepto de pagos de IPI. Tampoco recomendamos vivir los depósitos, porque estos constituyen una garantía o fondo que le permitirían mudarse a otra vivienda o local más económica en caso de que sea necesario. Estimados lectores, la crisis pasara, la pandemia también, con fe y optimismo podremos salir adelante, por eso la mayor exhortación a todo aquel que se encuentre viviendo una de las situaciones mencionadas, es que concluyan sus relaciones contractuales de forma positivas y sin traumas, porque el estado de emergencia no libera al ciudadano del cumplimiento de sus obligaciones.Para preguntas sobre el tema pueden escribir al correo:&nbsp;Lic.argelisacecevedo@gmail.com *El autor de este artículo es Abogado Notario.

Por qué debo pagar mi alquiler en tiempo de coronavirus

A raíz de las denuncias de corrupción que hiciera el Procurador General de la&nbsp;República, las cuales han generado una ola de opiniones, juicios, y comentarios a favor y en contra, de si realmente ¿existe? o no, una crisis profunda en el poder judicial, o si es tan solo una declaración política para desviar la atención de otros casos o temas? Estas interrogantes predominan la opinión de muchos dominicanos, pero como dice la Biblia en el libro del apóstol&nbsp;Mateo Capitulo 7, versículos del 1 al 5 Dice: ¨Dejen de Juzgar para que no sean juzgados, porque con el juicio que ustedes Juzgan serán juzgados y con la medida con que miden se les medirá. Entonces ¿Por qué? miras la paja que hay en el ojo de tu hermano, pero no tomas en cuenta la viga que hay en tu propio ojo? ¡O!, ¿Cómo puedes decir a tu hermano: Permíteme extraer la paja de tu ojo, cuando ¡mira! Hay una viga en tu propio ojo? ¡Hipócrita!…primero extrae la viga de tu propio ojo, y entonces verás con claridad para extraer la paja del ojo de tu hermano¨. Y acudo a este texto bíblico porque sólo con sabiduría divina se pueden enfrentar temas tan delicados como este, y la idea es ilustrar y poder aportar al tema con objetividad, pues considero que la crisis de poder judicial denunciada abarca tanto a jueces como a fiscales, y a pesar de que el resultado de estas aseveraciones trajeron como resultado las medidas de coerción de tres (3) meses de prisión preventiva, impuesta a los jueces&nbsp;Awilda Reyes&nbsp;y&nbsp;Arias Valera, algo que debemos reconocer es histórico en la vida judicial de la República Dominicana, pues nunca antes había ocurrido, ahora bien, no podemos adelantarnos o cantar victoria pues todavía no se le ha conocido un juicio de fondo a estos magistrados y tampoco sabemos si los mismos serán condenados, y entiendo que condenando a jueces, fiscales y a otros actores del sistema, no resolverá el problema y crisis del poder judicial, pues con esto último, solo se manda un mensaje alentador para callar ciertos ruidos, veamos si en lo adelante ese capítulo de la justicia termina como todos los dominicanos queremos que termine, con Justicia. Los letrados que ejercemos la abogacía sabemos que la crisis del poder judicial, comienza en la mayoría de ocasiones por el pobre papel que a nivel investigativo realizan muchos fiscales o ministerios públicos en materia procesal penal, pues a muchos se les olvida que su rol principal es investigar a profundidad, para luego presentar sus pruebas ante el órgano jurisdiccional competente, además agréguele que tenemos un código procesal penal que no se ajusta a la realidad que vive nuestro país. Al referirnos al ministerio público sería injusto decir que todos hacen un mal papel, pues conocemos muchos ministerios públicos que hacen un excelente trabajo con responsabilidad y apego a la ley, el cual no está demás decir que es un trabajo con muchos riesgos, mal pagado, y por ende lleno precariedades, pero esta situación no es ajena a la judicatura, debido a que tal situación ocurre en igual o mayor proporción allí, donde hay existen jueces serios y que hacen su trabajo eficaz, a pesar de no recibir un salario justo y digno. ¡Entonces! la pregunta que todos deberíamos hacernos es la siguiente: ¿Tiene el poder judicial las herramientas necesarias para funcionar correctamente y acorde a estos tiempos? Decir que el Sistema de Justicia Dominicano está totalmente permeado por la corrupción es un absurdo y tremendismo, pues con conocimiento de causa puedo afirmar de que no todo está perdido allí, y a pesar muchas deficiencias económicas y carencias de buenas estructuras físicas, existen muchos hombres y mujeres de bien, jueces, fiscales, abogados ayudantes, alguaciles, secretarios, defensores públicos, que día a día hacen un gran esfuerzo por cumplir verdaderamente con su rol. Si en verdad nuestras autoridades quieren un sistema de justicia sano, vigoroso, donde se aplique la ley en igualdad de condiciones para todos (as), a continuación le daré algunos puntos con los cuales a mi juicio se debe comenzar a estudiar y evaluar a profundidad:&nbsp;1ero. Que el Ministerio Público no sea designado por el poder Ejecutivo, y que su designación no tenga ningún tipo de injerencia política; 2do. Que el Consejo Nacional de la Magistratura no sea presidido por el presidente de la República, y que su composición no sea solo política, sino que intervengan otros actores, así como la sociedad civil, etc; Con estos dos primeros puntos estaríamos aplicando de forma efectiva el artículo 4 de nuestra carta magna que habla sobre los tres (3) poderes del estado y su independencia;&nbsp;3ero. Que el Estado Dominicano, promueva el principio universal consagrado en los derechos humanos y en nuestra Constitución, en su artículo 39. Que reza que todos los seres&nbsp;humanos somos iguales ante la ley; y que en ese sentido el Estado Dominicano sea embargable ante la infracción a la ley;&nbsp;4to. Que el ejercicio de la Abogacía sea valorado y respetado en su justa dimensión, y que cuando un letrado asista a un órgano de Justicia en busca de la misma, sea respetado como tal, y en este punto el Colegio de Abogados debe jugar un papel que por años ha ignorado, pues una debilidad del sistema de justicia, es que cuando un abogado se presenta ante un órgano en busca de justicia o hacer valer un derecho, se encuentra en la situación que debe mendigar un buen trato, cuando su objetivo como auxiliar de la justicia es hacer valer y respetar los derechos de sus clientes, algo que si se aplicara correctamente fortalecería mucho el sistema;&nbsp;5to. Que se termine la tan esperada reforma Policial para tener un mejor cuerpo del orden, formados, buenos investigadores, y que estos a su vez, puedan devengar un mejor salario y a su vez ostentar una mejor calidad de vida;&nbsp;6to. Que se le asigne un 4% del presupuesto nacional para el Poder Judicial, así tendríamos Jueces, Fiscales y actores del sistema bien remunerados, trabajando en un adecuado clima laboral y adecuadas estructuras, lo que se va a traducir en mejoría para los usuarios del sistema, seguridad jurídica;&nbsp;7mo. Que los derechos fundamentales sean respetados todos, en su máxima expresión por todos los actores del sistema;&nbsp;8vo. Que el estado promueva el respeto a nuestra constitución y a todas nuestras leyes, lo cual no está demás decir, que tenemos las leyes suficientes para tener un buen sistema de justicia;&nbsp;9no. Modificar el actual código procesal penal; En fin queridos lectores, son tantas las cosas que hay que hacer, y que se pueden hacer, para mejorar el Sistema de Justicia de nuestro país, el cual sólo se logrará con voluntad política, la intervención de todos los sectores de nuestra sociedad, pues a mi juicio y consideración dudo mucho que el problema jamás será resuelto con declaraciones o denuncias de parte de nuestros órganos investigativos, pues el asunto es muy complejo, y va más allá de la denuncia, y en los casos de aquellos jueces que hayan infringido la ley, y que sean parte del sistema en estos momentos, deberán asumir las consecuencias de sus acciones, siempre y cuando los órganos de justicia actúen con apego a la ley y respeten el debido proceso. *El autor es Abogado, Notario Público.

Realidad de la Crisis en el Poder Judicial

La promulgación de la nueva Ley del Notariado Dominicano, ley Numero 140-15 de fecha 07 de agosto del 2015, recién promulgada por el poder ejecutivo, da apertura a una nueva etapa para el notario Dominicano, pues la antigua legislación por la cual se regían los notarios públicos, ley Numero 301 de fecha 18 de junio del año 1964, la cual no surgió de una verdadera discusión del nuestro congreso en esa época, sino más bien surgió del desdichado gobierno del triunvirato que se impuso tras el derrocamiento del gobierno constitucional del profesor Juan Bosch, no obstante como diría el famoso refrán ”HA FALTA DE PAN CASABE” ya que hasta ese momento no existía ningún tipo de legislación que regulara el ejercicio notarial con las formalidades requeridas, pero además le otorgo la importancia al notario de oficial público y por ende la función mejoro de forma notable. Ahora bien, ya han pasado 51 años desde ocurriera esto, y las leyes deben irse adaptando o adecuando con el paso del tiempo, esto así, y en consonancia con un principio universal de lo que es legislar, desde nuestra óptica con pleno conocimiento de causa, podemos afirmar que es prácticamente imposible que un notario en la República Dominicana pueda subsistir dignamente con las tarifas de honorarios que la antigua ley establecía, pero además, la cantidad de notarios públicos que también establecía por cada habitante, preciso, la cantidad de un notario por cada mil quinientos habitantes, fue algo que con el paso del tiempo logro sobre poblar el notario en casi todas las jurisdicciones, esto sin mencionar el nombre de aquel funcionario judicial que cogió fama por ser bondadoso regalando las notarías; Otro aspecto a señalar es la carencia de fiscalización de las actuaciones de estos oficiales públicos, algo que era prácticamente nulo, hasta el punto, de que muchos notarios han fallecidos hace un tiempo considerado y continúan vivitos y coleando, pues pareciera que sus firmas fueran eternas; Su carácter constitucional o de inconstitucionalidad de esta antigua ley muy cuestionado en diversas ocasiones, en fin, estos tópicos como otros tantos fueron aspectos modificados y adecuados y por supuesto superados por la nueva ley. La nueva legislación notarial o ley del notariado, ley 140-15, le da la importancia al ejercicio notarial en su justa dimensión, como lo es en otros países, tales como: Argentina, Colombia, Francia e Italia; Y no solo afirmamos esto, por el aspecto de los honorarios, los cuales pondrán fin a la época de legalizar firmas o darle autenticidad a las importantes actas auténticas, por valores irrisorios de Doscientos o Trescientos pesos a contratos millonarios y multimillonarios, algo que en nada beneficia la clase y que solo produce desigualdad social, pues esa es, una de las razones por la cual los notarios no están en condiciones de cumplir con el principio de la comprobación personal de las firmas, ya que en estos tiempos nadie se mueve con esos dineros. Otro de los tantos aspectos positivos a considerar, es el carácter de orden público que le otorga a la fiscalización de las actuaciones notariales, a través de su Órgano principal el Colegio Dominicanos de Notarios(CODENOT), a quien también la ley le otorga la categoría de Corporación de Derecho Público interno con carácter autónomo y personería jurídica propia. Algo muy notorio e importante es la creación de la Escuela Nacional de Capacitación Notarial, (ECANOT), la cual procurara la formación, capacitación y actualización del notario, algo que es muy importante, pues aunque ustedes no lo crean queridos lectores, existen muchos notarios que aún no saben diferenciar las actas auténticas de los actos bajo firma privada. En definitiva son muchos los aspectos que han cambiado de forma positiva con esta nueva ley, otro aspecto a citar lo es, la creación del Registro de Poderes y Testamentos, el cual esta nueva ley prevé que este adscrito al Departamento de auxiliares de la Justicia del Consejo del Poder Judicial, y en ese sentido otorga la faculta a dicho organismo para reglamentar en ese sentido. Por último y entre tantas novedades positivas que trae consigo esta legislación puesta en vigencia, no solo para el notario Dominicano, sino para un buen sistema de derecho, con seguridad y garantías jurídicas adecuadas, lo constituye la responsabilidad civil y disciplinaria del notario, pues esta ley, lo hace responsable civilmente de los daños y perjuicios que sean consecuencia de su intervención dolosa, destacando que las sanciones disciplinarias van desde la amonestación hasta las multas que oscilan entre cinco y veinte salarios mínimos, suspensiones temporales entre seis meses y dos años y destitución, en fin queridos lectores, para que tenga una mejor idea, con esta nueva ley se acabara la mala práctica de dejar los sellos en las oficinas de los abogados amigos, o dejarlos en financieras, bancos, delears, centros de copiados, etc. Corrigiendo con ello una situación que por años se ha presentado de forma muy lamentable, y que solo trae como consecuencia llenar nuestros tribunales de conflictos innecesarios que lógicamente podrían evitarse, pero también haciéndole un daño terrible a la imagen de un oficial y auxiliar de la justicia investido con la más alta solemnidad de la fe pública, como lo es el Notario Público. Finalmente no podemos dejar de citar algo que nos causa preocupación, pues es penoso y lamentable para nuestro sistema de Justicia, que quien preside el Consejo del Poder Judicial y la honorable Suprema Corte de Justicia, así, como también el Procurador General de la República, ahora indiquen de forma pública que deben estudiar una ley que fue producto del más amplio consenso, y de muchas discusiones y debates que por años se produjeron en nuestro Congreso Nacional, y nos preguntamos ¿dónde? andaban estos importantes actores, para hacer sus aportes a tan importante ley, ¿Por qué? ahora después de su promulgación o entrada en vigencia aparecen con estos argumentos de desconocer la ley y pretender estudiar algo tan discutido, y decimos que nos preocupa, nos es por el hecho de que pudieran encontrar en la misma aspectos que deban ser derogados o modificados, quizás los existan, pero estas precisiones ponen en relieve una vez más, de cómo anda el fortalecimiento de las instituciones en materia de justicia en la República Dominicana. Estas interrogantes y otras seguirán surgiendo en los días venideros mientras más se amplié el debate, pero lo cierto es, y será, que con la antigua legislación ningún notario público puede tener una vida digna como ocurre en otros países, peor aún, cuando estos actúen sin la debida fiscalización…Hasta la próxima. POR ARGELIS ACEVEDONotario Público de la República Dominicana

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